華南城

香港， 2009年 12月 15日 – 中國領先的大型綜合物流及商品交易中心發展商及營運商之一華南城控股有限公司 ( 「華南城」或「本集團」；股份代號： 1668 ) 今天公佈於香港交易所主板上市後的首份中期業績報告。截至 2009年 9月 30日止六個月，本集團業績錄得大幅改善，期內收入為 249.6百萬港元，較去年同期大幅上升 157.9%；毛利顯著增加 370.6%至 119.9百萬港元，毛利率亦上升至 48.0%。股東應佔溢利大幅上升 564.9百萬港元至 245.7百萬港元，每股基本盈利為 5.45港仙。董事會決議不派付就截至 2009年 9月 30日止六個月之中期股息。

華南城控股有限公司聯席主席鄭松興先生表示： 「華南城成功上市，不但標誌著集團發展上的一個重要里程碑，更重要是可進一步提高華南城的知名度，同時擴闊融資渠道，為未來發展奠下堅實的基礎。在回顧期內，深圳華南城繼續取得理想的成績，二期交易中心的銷售亦遠勝於預期，反映市場認同和看好華南城的業務模式及商舖的增長潛力。華南城獨特的業務模式，得到很多地方政府的認同和大力支持，集團位於南寧、南昌和西安的項目均取得了較預期快的進展，實在令人鼓舞。」

深圳華南城

截至 2009 年 9 月 30 日，深圳華南城一期和二期已投入營運的交易中心和配套設施共計約 990,000 平方米。截至 2009年 9月 30日止六個月，本集團出售約 13,013 平方米商舖面積，銷售收入比去年同期大幅增長 14.2 倍至 173.3 百萬港元，平均銷售價每平方米約 14,023 港元。二期皮革皮具交易中心亦已就約 23,996 平方米建築面積的商舖簽署銷售合約，平均售價為每平方米 15,156 港元。由於二期皮革皮具交易中心於 2009 年 10 月初竣工，因此在回顧期內未有其銷售收益入賬。

截至 2009年 11月底，計及銷售合約及銷售意向書，相較於本財政年度定下的銷售 108,000平方米商舖面積的目標，本集團已完成約 95%（包括簽署銷售合約及銷售意向書）。

在出租方面，截至 2009 年 9 月 30 日，深圳華南城一期及二期紡織服裝交易中心已吸引約 2,560 家商戶進駐，平均實際月租分別約為每平方米人民幣 23.9 元及人民幣 31.2 元。一期交易中心總佔用率為 82% ，而於 11 月 30 日到期的商舖續租率超過 90% 。另一方面，商家已於 6月底開始進駐二期紡織服裝市場，目前已出租的面積亦佔已推出市場出租總建築面積約 25% 。

南寧華南城 一期工程將於 2010年上半年動工。於 2009年 10月，南寧華南城與南寧市國土局簽訂公開掛牌出讓成交確認書，成功以總代價約人民幣 3.513億元競投得一幅位於南寧市，面積約為 890,177平方米的土地。南寧華南城位處南寧市的市中心交通樞紐，地理位置亦鄰近東南亞地區，將發展成為面向東南亞，現代化程度最高的大型綜合工業原料及商品交易中心之一。

南昌華南城 預計將於 2010年上半年動工，建成後將成為華中地區的大型綜合工業原料及商品交易中心。根據最新規劃，南昌華南城的總建築面積約為 3,530,000平方米，除了設有交易中心外，另設有綜合物流及倉儲配套設施、綜合商業配套設施、綜合住宅配套設施及停車場設施。於 2009年 12 月 9日，集團成功通過招標、拍賣、掛牌 (“招拍掛 ”)，以總代價人民幣 5億 5,535萬元收購一幅位於江西省南昌市紅谷灘新區九龍湖片區，總面積約為 1,056,000平方米的土地。南昌華南城所需用地分作兩次購入，是次收購完成後，餘下用地將在另一次收購中取得。

西安華南城 位於西安市東北部，規劃總佔地面積約 10平方公里，計劃分三期發展，其中， 5平方公里將分配以興建物流中心，另外 5平方公里將分配作興建住宅及商業樓宇以及相關配套設施。於 2009年 11月 3日，本集團全資附屬公司華南國際工業原料城 (深圳 ) 有限公司 (下稱「華南國際」 ) 與西安國際港務區管理委員會、新豪德（香港）控股有限公司（下稱「新豪德」）及西安市政府就西安項目簽訂項目協議。根據項目協議，華南國際及新豪德將組成合營公司，分別擁有合營公司的 65%及 35%權益。發展西安項目將為本集團在中國西北地區的戰略地點提供一個極佳的發展機會。

前景及展望

展望本財政年度的下半年，本集團預期中國經濟將穩定回升，為本集團的交易中心商舖銷售和出租提供有利的經營環境。 2009年 10及 11月，深圳華南城二期紡織服裝和皮革皮具交易中心商舖的銷售情況持續表現理想，銷售價格亦隨深圳房地產市場逐步回暖而提高，本集團對完成本財政年度銷售 108,000平方米商舖面積的目標充滿信心；商舖出租的情況同樣令人鼓舞，深圳華南城一期交易中心的續租率及新訂租金，以及二期新推出市場的交易中心，均錄得滿意的增長。

鄭先生表示：「華南城是具有活力及快速增長的企業，我們預期整體交易中心的業務穩定增長，是因為我們的業務模式可於全國各地複製。目前，深圳華南城商舖的租金只達到可比成熟市場的約 5%，有非常大的增長空間。隨著南寧、南昌和西安的其他交易中心項目陸續投入運作，現有項目進一步成熟，加上土地儲備逐步提高，未來數年將陸續提供更多的可供出租和出售的交易中心面積，從而擴闊本集團的盈利基礎，並為本集團帶來持續可觀的盈利增長及持續增加的收入。」